擔心樓齡高唔做到按揭? 視乎舊樓是否藍籌屋苑

不少市民偏好二手住宅,主要是因為社區配套完善和交通位置方便等等因素,但同時擔心樓齡高唔做到按揭。雖然不少大型藍籌屋苑的樓齡都較高,例如美孚新邨及太古城,樓齡都已四、五十年,但由於一直由管理公司妥善保養及維修,通常仍可獲銀行批出長達30年按揭年期。

樓齡高欠缺妥善管理 申請按揭被拒機會大

金管局規定按揭年期最長不超過30年,而影響銀行批出最長按揭年期的主要原因有樓齡、申請人年齡以及物業的種類。不僅如此,其實每間銀行均有一個內部指引,對高樓齡單位,尤其超過40年樓齡的物採取較保守的態度,另外准按揭人士還須通過壓力測試,一般難通過批核的較高按揭年期樓齡為30年、40年或50年以上(視情況而定)。

樓齡高唔等於低價賣樓 樓越舊收購價按比例越吸引!

一些管理欠完善的單幢舊樓,例如質素較差的唐樓,不獲銀行接納按揭(包括二按)申請的機會很大。因樓齡大(45年樓齡以上),正常情況下二手交易市場的成交價格會偏低,但舊樓收購不同二手樓宇買賣,發展商提供的業權地價交易收購價格一般都會比二手樓價更高,因此樓越舊價錢按比例就越吸引。不少業主樂意將單位售予值得信賴的我們,拿住巨資開始新的舒適人生!

業權轉讓程序公開透明 保證堅決不食差價

物業單位收購買賣是一個重大的財富或一筆價值可觀的投資回報,未免被非法業權侵佔,所以業主必須要依足正規買賣程序,以及謹慎處理和簽署相關文件。領航地產受發展商基金直接委託,依足政府收購舊樓守則,收購程序保證100%正規合法,所有程序公開透明,保證堅決不食中間差價,將所有得益回饋業主。

領航地產是你值得托賴的收購合作夥伴!

高兆霆先生

擁有20多年收購舊樓經驗
1.領航地產主席
2.超過20多年經驗收購舊樓經驗
3. 2018-2019年度已成功收購6個地盤,其中3個地盤100%成功收購,信心保證
4.擁有經驗豐富的團隊
5.收購舊樓時間過程短

擔任

粵港澳大灣區城市建築學會(香港)社會服務及活動委員會主席

香港舖位精英會 榮譽主席

傑出人物雜誌社 常務理事

團隊經驗豐富,收購團隊全部超過 10 年或以上經驗,擁有地產証書認可資格。

1.專業團隊
2.項目策劃師
3.業務發展主管
4.財務主管


顧問團隊
1. 律師顧問
2. 會計師顧問
3. 融資顧問
4. 測量師顧問

仲有舊樓收購疑惑?歡迎聯絡我們查詢。