無契樓拍賣

逆權侵佔

無契樓宇收購最常見的為逆權侵佔。根據《時效條例》,如物業或土地被人連續佔用經年,佔用者可以入稟申請為該物業或土地的合法擁有人,私人土地或物業須佔有12年,官地或政府產業須被佔用六十年。

逆權侵佔須證據充分

入稟申請逆權侵佔須提供充足證據,以證明該人士長期及連續佔用某單位或物業,例如提供多年的差餉地租通知書和管理費等證據。

非所有逆權侵佔均可勝數,例如,逆權侵佔者已過身,而其未有合法夫妻關係者,則較難以證明及成功最得物業權。

逆權侵佔的收購程序

無契樓宇是否就無法進行收購或拍賣?
擬申請逆權侵佔者,提供充足的證據予律師,以評詁申請逆權侵佔成功的概率。

買家亦會審視擬申請逆權侵佔者所提供的證據,如符合逆權侵佔,即使未正式成功申請逆權侵佔,大部份買家亦會願意收購,並提供補償。

無契樓宇合約

通常一般買家均會較願意單位或物業已經成功申請逆權侵佔才進行交易。

特別情況亦有買家會願意先簽訂合約。同一個收購項目,逆權侵佔物業或單位與非逆權侵佔物業之收購價相同,而逆權侵佔所簽訂的合約略不同。

雙方簽定合約以保障的各自權益,逆權侵佔單位的合約會例明,此單位是以逆權單位形式出售,待一切文件處理完成,成功逆權侵佔之後才正式成交,買賣雙方須於限期內買賣。

領航地產是你值得托賴的收購合作夥伴!

高兆霆先生

擁有20多年收購舊樓經驗
1.領航地產主席
2.超過20多年經驗收購舊樓經驗
3. 2018-2019年度已成功收購6個地盤,其中3個地盤100%成功收購,信心保證
4.擁有經驗豐富的團隊
5.收購舊樓時間過程短

擔任

粵港澳大灣區城市建築學會(香港)社會服務及活動委員會主席

香港舖位精英會 榮譽主席

傑出人物雜誌社 常務理事

團隊經驗豐富,收購團隊全部超過 10 年或以上經驗,擁有地產証書認可資格。

1.專業團隊
2.項目策劃師
3.業務發展主管
4.財務主管


顧問團隊
1. 律師顧問
2. 會計師顧問
3. 融資顧問
4. 測量師顧問

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