重建項目:私人發展商與市建局之比較

舊區重建的目的,是將環境惡劣、殘舊的樓宇,重建成符合現代生活標準的樓宇。但是,重建舊區往往牽涉收樓、賠償、法律程序等一些繁複問題,而且部分業權相對分散。無論是市建局還是私人發展商,雖然整合業權都需要一定時間,然而一般情況下,私人發展商提出的收購條件會更優待和收購效率會更快。

市建局:按政府既定程序 需時長收購價浮動

市建局會盡量徵集面積較龐大的土地,從而進行綜合規劃,以重整區內的基礎建設,如道路、交通網絡、休憩用地及社區設施等。市建局主要按個別樓宇老化程度以釐定重建項目,還要按照政府規定的程序及政策實行,因此計劃至完成發展項目需時一般較長,收購價亦因測量師估價不同而浮動。

私人發展商:免除繁複程序 效率快收購價高

就私人發展商而言,無論是整個區域還是只有一幢舊樓,收購進程以及效率基本不變。私人發展商一般選擇位於較舊發展區的地段,而該地段的樓宇往往未用盡其地段的地積比率,及擁有相對的發展潛力。私人發展商免除跟從政府繁複的重建程序,因此收購進度相對更有效率,而且收購價會更優厚。

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