解除釘契

物業被釘契點算好?

在業主僭建、未有繳付管理費或其他費用情況下,該單位物業可能會被屋宇署施加押記令(俗稱釘契),資料會紀錄在土地註冊處,而申請解除此押記令,則俗稱為「解釘」。我們會視情況協助業主申請延期、先維修或付款(保證金)起釘,待解釘後完成收購。

集齊八成業權可申請強制拍賣

根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,樓齡50年或以上的舊樓,發展商只要收集八成業權份數,就可以申請將整個地段強制拍賣。業主查詢業權份數的方法十分簡單,在土地註冊處的綜合網上服務,可根據單位地址購買土地登記冊。在查冊第一頁會寫上該單位業權佔該地段總業權的份數,比如3/100,該單位佔有整個地段3%的業權。

部分釘契物業亦可買賣

但物業被釘契,不等於不可以正常買賣,因為買賣屬商業決定,只要買家願意承擔風險便可。通常買賣僭建物業時,買賣雙方會在臨時買賣合約上註明有關單位有否任何僭建物或拖欠管理費,並寫明風險由誰承擔。

釘契物業不影響我們收購進程

領航最大的舊樓收購程序特色是,即使舊樓被釘契,並不妨礙收購進程。我們對釘契物業的收購過程和正常收購程序、時間一樣,將責任完全轉移至新買家,業主不用擔心不被收購之餘,我們更會承諾以市價收購!

領航地產是你值得托賴的收購合作夥伴!

高兆霆先生

擁有20多年收購舊樓經驗

1.領航地產主席
2.超過20多年經驗收購舊樓經驗
3. 2018-2019年度已成功收購6個地盤,其中4個地盤100%成功收購,信心保證
4.擁有經驗豐富的團隊
5.收購舊樓時間過程短

擔任

粵港澳大灣區城市建築學會(香港)社會服務及活動委員會主席

香港舖位精英會 榮譽主席

傑出人物雜誌社 常務理事

團隊經驗豐富,收購團隊全部超過 10 年或以上經驗,擁有地產証書認可資格。

1.專業團隊
2.項目策劃師
3.業務發展主管
4.財務主管


顧問團隊
1. 律師顧問
2. 會計師顧問
3. 融資顧問
4. 測量師顧問

仲有釘契單位舊樓效易有疑惑?歡迎聯絡我們查詢。